🏔️ Rider Hotel Obereggen

Premium Hotel-Immobilie in den Dolomiten — zu verkaufen

€ 2.800.000 VB

✅ Direktverkauf — provisionsfrei (keine Maklerkosten)

📊 Eckdaten auf einen Blick

870,70 m²

Bruttofläche (2 Gebäude)

~8.950 m²

Grundstück gesamt

30 Betten

Hotellizenz

8,5/10

Booking.com Rating

1 km

zum Skigebiet

🏗️ Gebäude

Hauptgebäude (Hauptbau) — 617,20 m²

Geschoss	Fläche
Kellergeschoss	144,10 m²
Erdgeschoss	144,10 m²
1. Stock	144,10 m²
Dachgeschoss	144,10 m²
Wäscherei & Magazin	40,80 m²

3 Stockwerke, alle Fenster und Türen in gutem Zustand.

Nebenhaus (Dependance) — 253,50 m²

Geschoss	Fläche
Kellergeschoss	84,50 m²
Erdgeschoss	84,50 m²
Dachgeschoss	84,50 m²

Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche.

Gesamt Bruttofläche	870,70 m²
Überbaute Fläche (Footprint)	269,30 m²

📐 Grundstück

Parzelle	Nutzung	Größe (geschätzt)
5054/1	Tourismuszone (Gebäude + Baugrund)	~3.750 m²
5054/2	Tourismuszone (Chalet-Baugrund)	~2.400 m²
5052/2	Sonstige	~1.750 m²
633/1	Gebäude-Cluster	~1.050 m²
Gesamt		~8.950 m²

    🚨 Tourismuszone — nicht mehr replizierbar!

    Parzellen 5054/1 + 5054/2 (~6.150 m²) wurden vor Abschaffung als Tourismuszone ausgewiesen. Heute in Südtirol praktisch nicht mehr möglich. Das ist ein massiver Wettbewerbsvorteil, der allein €500.000+ wert ist.

Weitere Merkmale

Parkplätze direkt an den Gebäuden + gegenüber der Straße
Baugrund bis zum Waldrand — Erweiterungspotenzial
Condominium-Umwandlung (20 Einheiten) möglich
Personalvermietung an Saisontourismus (extreme Nachfrage in Obereggen)

🎯 Entwicklungspotenzial

    Entwicklungskonzept: Das Grundstück bietet Raum für zusätzliche Zimmer- oder Chaleteinheiten. Eine individuelle Planung mit lokalen Behörden ist erforderlich.
  

4 Chalets (je ~24-27 m²)

Erdgeschoss: Eingang 5,4 m², Bad 5,8 m², Schlafzimmer 13,4 m²
Obergeschoss: Schlafzimmer 12 m²
Geländeschnitt berücksichtigt

Dienstwohnung (~104 m²)

2 Grundrissvarianten (A & B) ausgearbeitet
Wohnküche, Schlafzimmer, Einbettzimmer, Bad/WC

Condominium-Option (20 Einheiten)

Das Grundstück in Tourismuszone erlaubt auch eine Umwandlung in ein Condominium mit 20 Wohneinheiten. In Obereggen gibt es einen extremen Mangel an Personalunterkünften — saisonale Vermietung ist ein lukratives Geschäftsmodell.

Überdachter Motorradabstellplatz (119,85 m²)

Ideal für das bestehende Motorrad-Hotel-Konzept (32 Routen ab Haus).

📍 Lage & Umgebung

Obereggen, Südtirol — UNESCO Dolomiten

Skigebiet Obereggen (Latemar): 1 km entfernt
Dolomiten UNESCO Welterbe: direkte Lage
Bozen: 30 Autominuten
Brennerpass (Österreich): 1 Stunde
Verona Flughafen: 2,5 Stunden
32 Motorrad-Touren-Routen ab Hotel
Wanderwege ab Haus

Ausstattung

15 Premium-Zimmer & Suiten
Steakhouse/Restaurant
Sauna & Wellness
Hot Tub (€35/2h)
WLAN im gesamten Hotel
Motorrad-freundlich (Garage, 32 Routen)

💰 Preisvorstellung

    € 2.800.000 VB
    
✅ Direktverkauf — provisionsfrei (keine Maklerkosten)

Inklusive

Immobilie: 2 Gebäude, 870,70 m² Bruttofläche
Grundstück: ~8.950 m² (davon ~6.150 m² Tourismuszone)
Hotellizenz: 30 Betten (in Südtirol kaum noch neu vergebbar)
Komplette Ausstattung und Inventar
Tourismuszone (vor Abschaffung umgewandelt)

Wertkomponenten

Komponente	Wert
Substanz (Gebäude + Grund)	~€ 1.600.000
Investitionen (teilabgewertet)	~€ 350.000
Basiswert	~€ 1.950.000
+ Tourismuszone (nicht replizierbar)	+€ 500.000
+ Hotellizenz 30 Betten	+€ 300.000
+ Entwicklungspotenzial (Chalets geplant)	+€ 200.000
+ Inventar & Ausstattung	+€ 250.000
Fairer Marktwert	~€ 2.800.000

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Direktverkauf ohne Makler — provisionsfrei

🏔️ Ferdinand Weissensteiner

Eigentümer & Geschäftsführer

📞 +39 345 912 8138

✉️ riderhotelassistant@gmail.com

🌐 www.rider-hotel.com

Rauth 19 · 39050 Obereggen · Südtirol · Italien

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